За сколько можно арендовать квартиру во Львове в сентябре 2017 года
Как сообщила порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости Ирина Нагорняк, цены на аренду квартир во Львове в сентябре текущего года практически не изменились, по сравнению с прошлым месяцем.
Клиенты предпочитают снимать жилье маленькой площади — одно- и двухкомнатное. Трехкомнатные квартиры, как и прежде, пользуются небольшим спросом. Примечательно, что интерес арендаторов сфокусирован, как на многоквартирных домах старой постройки, так и на новостройках.
По данным агентств недвижимости Львова , около 80% квартиросъемщиков выбирают аренду без посредников. Средний ценовой диапазон, в котором клиенты хотят снимать жилье, варьирует от 5000 до 10000 грн.
Специалист по недвижимости рассказала, что примерно 75% квартиросъемщиков предпочитают проживать в квартирах, наполненных мебелью и бытовой техникой, в то время как 25% арендаторов хочет обустраивать жилье собственными бытовыми и мебельными предметами. На выбор квартиросъемщиков влияет также локация дома. Так, объекты, расположенные к удобной транспортной развязке максимально близко, считаются самыми востребованными. Помимо этого, в 90% случаев наличие сети WI-FI в квартире остается решающим критерием выбора клиентов. Так, большинство квартиросъемщиков не будут рассматривать варианты жилья, неоснащенного скоростным беспроводным Интернетом.
Риэлторы отмечают, что арендодатели в устной форме высказывают встречные условия потенциальным квартиросъемщикам. Так, наиболее популярным считается запрет на проживание в квартире домашних животных. Владельцы опасаются за свое имущество, из-за чего не спешат заключать сделку на аренду жилья с клиентами, желающими снимать квартиру с питомцами. Таким образом, собственники надеются найти арендаторов, которые не будут нарушать их требования.
В сентябре 2017 года квартиросъемщики хотят проживать в домах, которые расположены в центре города. Так, самыми привлекательными считаются дома, расположенные во Франковском, Галицком и Личаковском районах.
Читайте также: Сколько стоят квартиры в новостройках на вторичном рынке недвижимости Львова
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда
Квартиры в многоквартирных домах старой постройки пользуются большим спросом среди квартиросъемщиков любой возрастной категории. По мнению Ирины Нагорняк, в 80% случаев клиенты интересуются жильем в кирпичных домах, и всего в 20% случаев — объектами панельной серии. Тенденция обусловлена тем, что квартиросъемщики часто жалуются на ненадежную звукоизоляцию в многоквартирных панельных домах, из-за чего все чаще хотят проживать в объектах, возведенных из кирпича.
Риэлтор отметила, что арендаторы среднего возраста в 80% случаев интересуются наличием остановок общественного транспорта рядом с домом.
Те, кто хотят купить квартиру во Львове на вторичном рынке , внимательно изучают список недвижимости города от хозяев и агентств.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда во Львове в сентябре 2017 года:
Для сравнения, снять квартиру в Тернополе можно в среднем за 2500-3000 грн на окраине города. Цена актуальна для однокомнатных жилых объектов в многоквартирных домах старой постройки.
Читайте также: Какие квартиры покупают во Львове в 2017 году
Цены на аренду квартир в новостройках
В сентябре 2017 года аренда квартир в новых жилых комплексах во Львове пользуется спросом в 80% случаев у молодых пар. Агент по аренде недвижимости Сергей Пустовой рассказывает, что молодые клиенты обычно выдвигают высокие требования к жилью. Из-за этого, большинство из них интересуется новыми многоквартирными домами.
Риэлтор отметил, что около 60% арендаторов ищут квартиры с оформленной субсидией в новостройках, в то время как 40% клиентов готовы оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме. В случае, когда государственная помощь на жилье не оформлена, квартиросъемщики не просят владельцев инициировать процедуру оформления.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Львова в сентябре 2017 года:
В таблицах указаны средние цены на аренду жилой недвижимости во Львове. Стоимость может меняться, поскольку зависит от площади, планировки и удаленности жилого объекта от транспортной развязки и социальной инфраструктуры.
Узнать больше о плюсах и минусах проживания в новых жилых комплексах региона можно на форуме новостроек Львова.
Читайте также: За сколько можно арендовать двухкомнатную квартиру в разных регионах Украины в сентябре 2017 года
Законность и срок оформления договора аренды
Сергей Пустовой рассказывает, что примерно 85% клиентов просит арендодателей показывать действующие документы на квартиру перед тем, как оформлять сделку на аренду.
Таким образом, арендаторы хотят убедиться в подлинности и правильности оформленных документов на жилую недвижимость.
Риэлтор добавила, что договор на аренду жилья в большинстве случаев квартиросъемщик и собственник заключают на полгода или год.
Узнать о том, какие проблемы существуют на рынке услуг брокеров в Украине можно по ссылке .
Изучить и проанализировать принцип работы агентов по аренде недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Размер задатка
Риэлторы рассказывают, что сумма задатка при аренде жилья во Львове в среднем составляет два арендных взноса. Выплата задатка гарантирует арендодателю возмещение расходов, если имущество в квартире пострадает по вине квартиросъемщика.
Читайте также: Сколько будет стоить ЖКУ во Львове в отопительном сезоне 2017-2018 годах
Количество просмотров квартиры
Ирина Нагорняк отметила, что при высокой стоимости аренды жилого объекта во Львове, количество его просмотров перед сдачей в аренду клиенту составит около 4-5 раз. Если цена на аренду жилья выгодная для арендатора, количество просмотров, предшествующих аренде вырастет в среднем до 7-8 раз.
Объекты с выгодной ценой обычно сдаются за 3-4 дня. Но жилье по высокой стоимости может рекламироваться в среднем от двух до трех месяцев перед тем, как клиент найдется.
Читайте также: В какую жилую недвижимость выгодно инвестировать
Прогноз рынка
Специалисты по недвижимости Львова в краткосрочной перспективе прогнозируют рост цен на аренду квартир примерно на 2-3%. Причиной этому послужит увеличение арендаторского спроса на квартиры, как в новых, так и в старых домах.
В январе-феврале текущего года риэлторы ожидают снижения интереса со стороны клиентов, что может повлечь за собой отрицательную динамику стоимости аренды жилья в городе.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
