Как заработать 10-12% годовых на аренде квартир во Львове
Посуточная аренда во Львове бьет рекорды доходности на рынке недвижимости Украины.
В туристическом Львове под посуточную аренду сдаются тысячи квартир. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты, расположенные непосредственно на площади Рынок и вокруг нее – с видами на средневековые улицы.
Именно на этих квартирах, по словам местных риелторов, сегодня в Украине самая высокая рентабельность, привлекающая многих украинских и иностранных инвесторов.
Как отметил в комментарии The Page председатель Львовского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов, квартиры на площади Рынок покупают в основном нельвовяне – покупатели из Киева, Днепра, Харькова, часто иностранцы.
«Жилье сначала ремонтируют, а потом сдают посуточно. Так как эта жилая недвижимость в центре города в суточной аренде дает от 8 до 12% годовых доходов. Никакая недвижимость в Париже, Милане в Лондоне не дает таких процентов, потому что она гораздо дороже стартово. Потому средний чек 3,7-4,8% годовых. То есть хорошая выгодная европейская недвижимость окупится через 35 лет, а у нас через 8-12 лет», — подчеркнул эксперт.
По его словам, не даст столь высоких процентов даже квартира в Киеве. Если на Крещатике купить квартиру по цене $4 тыс. за кв.м., на аренде можно получить максимум 8-10% годовых. А во Львове сами квартиры дешевле — нет таких цен, как $4 тыс. за кв. м, а поток гостей города сопоставим со столичным.
Львов чувствует себя в выигрыше и по сравнению с Одессой, известной высокой посуточной арендой, но она очень привязана к летнему сезону. «В Одессе есть 2,5 теплых месяца в году и на этом конец. А во Львове гуляют круглый год. Нет никаких ограничений: лето закончилось, началась осень с Форумом издателей, а дальше — Рождество”, — считает эксперт.
Более всего пользуются спросом двухкомнатные квартиры с окнами, выходящими на площадь Рынок, или на боковые средневековые улочки.
«Квартира в доме, занесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, ценится в $2 тыс. за кв м. Сдавать — в сутки будут по 2 тыс. грн (80 долл.), а в фестивальные дни, например, Leopolis Jazz Fest, — 4 тыс. в сутки. Дом будет задействован 20 суток в месяц», — пояснил Андрей Борисов.
К тому же, по его словам, такое жилье бронируется через 2-3 месяца, особенно во время праздников и фестивалей, когда поток людей увеличивается в разы.
«Это мечта многих покупателей – купить квартиру на площади Рынок, ведь всего на площади таких домов всего 45, некоторые из них – музеи. Другой вариант – можно купить старую 5-комнатную на Пекарской, Левицкого, Героев Крут, сделать ремонт и выгодно сдавать, здесь можно выйти на окупаемость в 10-12%», — пояснил эксперт.
По мнению специалистов, жилая недвижимость более интересна и стабильна, чем коммерческая, которая зависит от политических процессов и карантинных ограничений. В крайнем случае можно безубыточно продать и даже по более высокой цене.
«Иностранцы умеют считать. Поэтому для них это рай. Каких-то $100-150- 200 тыс. — и они могут себе создать условия, которые будут финансировать их старость. В Европе для них это невозможно в недвижимости, такое возможно разве в ценных бумагах», – считает специалист.
Всего во Львове более трех тысяч квартир сдают на рынке ежесуточной аренды вместе с комнатами.
Цены на посуточную аренду вплотную приближаются к стоимости номеров в сетевых отелях:
Однокомнатная – 500-2000 грн в сутки;
Двухкомнатная с двумя спальнями – 800-2000 грн в сутки;
Номер в отеле «Ибис» – 2500 грн в сутки.
В то же время, как отметила риэлтор Ирина Ковтун, из минусов таких инвестиций – это то, что необходимо проходить процедуру разрешительной документации на ремонт, предусмотренную охранным статусом ЮНЕСКО.
Во-вторых, из-за халатности покупателей зафиксировано немало смертельных ЧП именно в арендованном жилье XV-XVI-XVII вв.
«Жилье в старом фонде всегда испытывает проблемы с коммуникациями. Часто новые владельцы пренебрегают правилами безопасности в газоотводе, по своему усмотрению устраивают альтернативные способы отопления, например, газовые котлы в неположенных местах, не обращаясь в центральные органы. Все хотят бегом заработать”, — объяснила специалист.
Поэтому город сейчас пытается продавать старый фонд не поквартирно, а отдает на выкуп целый дом – только так можно менять оптимально инженерные системы для всех 6-8 квартир.
https://thepage.ua
