Спорткомплекс чи сквер: яким може стати простір на вулиці Кульчицької, 18 у Львові
Як у коментарі кореспонденту 032.ua розповіла депутатка Уляна Пак, ТзОВ “Спортивний клуб Сокіл” через суд намагається скасувати рішення Львівської міськради про надання території на Кульчицької, 18 статусу скверу для подальшого будівництва там готелю, ресторану, спортивного комплексу, офісних приміщень та великої парковки.
“Станом на зараз ця ділянка включена в перелік скверів Залізничного району. Ділянка перебуває в комунальній власності і громада мала повне право нею як власник розпрядитись”, – розповідає Уляна Пак.
На думку депутатки, місцева ініціатива є набагато важливішим рішенням, ніж будь-які інші процедурні моменти, які депутати приймають у своєму робочому порядку. Адже ініціатором надання ділянці на вулиці Кульчицькій, 18 статусу скверу є не депутати, не виконавчий орган, а громада, яка є фактично власником всього майна територіальної громади міста.
Також депутатка розповіла, що спортивний клуб, який мешканцям намагається нав’язати забудовник, буде приватним. Водночас, довкола в цьому мікрорайоні, наприклад на ринку “Південний”, є вдосталь різноманітних секцій та гуртків. Та проблема в тому, що люди не завжди мають кошти, щоби оплатити заняття в спортивних секціях.
“Приблизно за 100 метрів від місця, де планують збудувати приватний спорткомплекс, є школа №40, яка має сучасний стадіон із штучним покриттям, який відповідає умовам і куди безкоштовно можуть ходити наші діти. На цей стадіон витратили більше 6 млн грн. Також є вуличні тренажери”, – розповідає Уляна Пак.
Депутатка пригадує, що ідея ТзОВ “Спортивний клуб Сокіл” збудувати спортивний комплекс відразу не сподобалась мешканцям мікрорайону, адже вулиця Кульчицької є тихою та спокійною, тож тут мізерна можливість влаштувати розв’язку для великої кількості машин, які будуть доїжджати до будівлі, розміщеної на гектарі землі. Уляна Пак також зазначила, що таке будівництво створить значні незручності для мешканців прилеглих вулиць. Зокрема, люди не матимуть можливості прогулятись в сквері, а також на цій ділянці більше не зможуть проводити літні канікули для дітей. А ще одним нюансом є те, що ділянка на вулиці Кульчицької, 18 розташована впритул до храму Всіх святих українського народу УГКЦ (вул. Симона Петлюри, 32). Парафіяни хочуть бачити біля своєї церкви зону спокійного відпочинку, алею зі зеленими насадженнями, а не громіздкий спорткомплекс.
“Ми бачимо навколо багатоповерхові будинки і людям потрібен простір для життя. Якщо ми будемо їх позбавляти того простору, тому що хтось хоче заробляти гроші, то це є неправильно ”, – підсумувала Уляна Пак.
Також депутатка додала, що ділянка на вулиці Кульчицької, 18 має зону Р3 — рекреаційну, відповідно, там не можна нічого будувати, крім тимчасових споруд, таких, як павільйони для продажу морозива чи іншого.
Що кажуть юристи
Журналістка 032.ua поспілкувалась з адвокатом мешканців у справі збереження скверу на вулиці Кульчицькій, 18, Володимиром Піцикевичем, який розповів про перебіг та нюанси справи щодо забудови на вулиці Кульчицької, 18.
За словами керуючого партнера Адвокатського об’єднання “Ампролекс”, кандидата юридичних наук, адвоката Володимира Піцикевича, історія території на вулиці Кульчицької, 18 розпочалась ще у 2007 році. Тоді Львівська міська рада видала ухвалу, згідно з якою ТзОВ “Спортивний клуб “Сокіл” надали дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,18 га на вулиці О. Кульчицької, 18 в оренду для будівництва та обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу з готелем, закладом громадського харчування і офісними приміщеннями з підземними автостоянками. Адвокат зауважив, що в цій ухвалі, яку видали ще у 2007 році, вказаний термін, протягом якого ТзОВ “Спортивний клуб Сокіл” повинен був подати розроблену проектну документацію і термін цей становив 3 місяці. Але потенційний забудовник не подав у визначений термін документацію, а зробив це лише у 2010 році. Зважаючи, зокрема, на це у міськраді не виносили і не приймали жодних рішень по цьому проекту. Проте ТзОВ “Спортивний клуб Сокіл” не погодилось з такими діями міськради і через суд Львівську міську раду зобов’язав розглянути питання щодо проекту землеустрою на вулиці Кульчицької, 18.
Слід також зазначити, що у 2015 році згідно зі зонінгом Залізничного району Льовова територію по вулиці Кульчицької, 18 віднесли до зони озеленених територій загального користування. Це автоматично позбавляє забудовника права та очікування здійснювати будівельні роботи на цій земельній ділянці, адже тут не передбачене будівництво, яке ТзОВ “Спортивний клуб Сокіл” має намір провести.
Водночас у 2016 році Львівська міськрада виконала рішення суду — на сесії депутати розглянули питання про затвердження проекту землеустрою на вулиці Кульчицької, 18. Проте відповідний проект ухвали не набрав необхідної кількості голосів — його підтримали лише 4 депутати. Відповідно до регламенту міськради, у випадку ненабрання необхідної кількості голосів на підтримку, цей проект вважається відхиленим.
“Представники ТзОВ “Спортивний клуб Сокіл” намагалися після цього переконати громаду в тому, що їхній проект є необхідним цій території. Однак мешканці були проти забудови”, – розповів Володимир Піцикевич.
Також адвокат мешканців мікрорайону Кульчицької пригадав громадські слухання, які провели у 2018 році. Тоді жителі району рішуче підтвердили своє “ні” щодо забудови на цій території. Того ж року зародилась місцева ініціатива щодо надання ділянці на Кульчицької,18 статусу скверу. Звернення набрало необхідну кількість голосів. У 2018 році міськрада Львова підтримала місцеву ініціативу щодо надання згаданій ділянці статусу скверу. Володимир Піцикевич зазначив, що з міського бюджету були виділені кошти в розмірі 500 тис. грн — на здійснення облаштування території скверу, і відповідні роботи виконані.
Ось як сьогодні виглядає сквер на вулиці Кульчицької, 18:
