Что происходит с коммерческой недвижимостью в Киеве и Львове

Спрос на коммерческую недвижимость в течение прошлого года и первых месяцев 2024 года в Киеве увеличился на 65%.

Игорь Сыроватко, Руководитель департамента клиентского сервиса OLX в Украине и Центральной Азии

Больше всего —
втрое, иногда в пять раз, вырос спрос на помещения для кафе, ресторанов, а также для салонов красоты.

Рынок недвижимости является одним из тех секторов экономики Украины, которые больше всего испытывают влияние ситуации на фронте и ситуации с международной финансовой помощью. Когда новости положительные и утешительные — рынок растет. Если новости негативные, а ситуация с предоставлением финансовой помощи находится в состоянии неопределенности — граждане и инвесторы значительно снижают свой
интерес к недвижимости.

Коммерческая недвижимость особенно чувствительна к экономической и военной ситуации в стране. Этот сектор находится в не лучшем положении еще со времен пандемии. Продолжающаяся война и миграция значительной части населения существенно сказываются на рынке коммерческой недвижимости. Постоянный риск разрушения инфраструктуры в результате ракетных обстрелов является значительным сдерживающим фактором для развития бизнеса и, соответственно, аппетитов по приобретению
коммерческих объектов.

Ситуация на рынке

Если рассматривать данные по активности продавцов и покупателей коммерческой недвижимости на OLX, то можно сделать следующие выводы:

Предложение на рынке коммерческой недвижимости полностью восстановилось до уровня начала полномасштабного вторжения, а в некоторых сегментах и категориях превзошло этот уровень.Однако спрос остается на уровне 70−75% от показателя 2021 года.

Сейчас
нецелесообразно сравнивать то, как рынок восстановился относительно довоенных или доковидных времен, ведь он очень сильно изменился. Сегодня у нас совсем другие параметры емкости рынка и состояния инфраструктуры.

Если охарактеризовать прошлый год на примере двух крупнейших регионов на рынке коммерческой недвижимости — Киева и Львова, то получим следующую картину:

2023 год показал стремительный рост количества предложений в Киеве. По состоянию на февраль 2024 года рост составил 79%.
Демонстрировали рост все сегменты, но самый большой прирост показали коммерческие помещения для сферы обслуживания и хореки: помещения под кофейни, кафе, рестораны, салоны красоты, медицинские центры. Количество объявлений по продаже коммерческих помещений возросло практически вдвое. Количество объявлений о продаже МАФов и помещений свободного назначения увеличилось на 90% в течение 2023 года.

Во Львове предложение увеличивалось гораздо медленнее. Этот показатель по состоянию на февраль
2024 года составляет ориентировочно 20%, но по большинству сегментов рост отсутствовал. Этого показателя удалось достичь благодаря приросту предложений среди помещений свободного назначения и офисов.

Спрос в течение прошлого года и первых месяцев 2024 г. в Киеве увеличился на 65%. Больше всего — втрое, иногда в пять раз, возрос спрос на помещения для кафе, ресторанов, а также для салонов красоты. В полтора раза повысился спрос на МАФы, помещения под СТО, автомойки и АЗС.

Во Львове
спрос вырос на 30%. Больше всего покупатели интересовались МАФами, офисами и помещениями свободного назначения.

Цены на коммерческую недвижимость повышались неравномерно — в среднем от 10% до 30%, в зависимости от категории недвижимости.

Топ категорий по росту цены в Киеве:

СТО, автомойки, АЗС — 118%;производственные помещения — 88%;помещения под салоны красоты и клиники — 51%.

Топ категорий по росту цены во
Львове:

СТО, автомойки, АЗС — 189%;другой тип помещений — 116%;производственные помещения — 61%.

Максимальное падение по стоимости продемонстрировали МАФы в Киеве — 40%, если сравнивать с январем 2023 года.

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость в 2024 году

Сегодня планы на будущее следует строить с учетом высокой вероятности долговременности войны. Поэтому инвестиции в недвижимость остаются одними из
самых рисковых вариантов.

В то же время с точки зрения рыночной конъюнктуры есть смысл инвестировать в коммерческую недвижимость. В нынешних обстоятельствах необходимо учитывать, какие сферы экономики будут продолжать развитие в условиях войны, а также прогнозировать, какие бизнесы покажут самый большой прирост по ее окончании. Именно в таких условиях нужно готовить коммерческую недвижимость для аренды, или рассматривать ее будущую перепродажу по гораздо более высоким ценам.

Хотите
получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми? Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.

www.zagorodna.com